Ctrl+K
هنا تبدأ حكاية جيران، وتُبنى روابط، وتتحول الأراضي إلى بيوت تنبض بالحياة! وجهتك للتعرّف على حرفك، والتواصل بين الملاك، وتبادل المعلومات والخبرات، ومتابعة كل جديد. سواء كنت تستعد للبناء، أو بدأت رحلتك بالفعل، أو تمتلك وحدة سكنية، ستجد هنا ما يهمك ويقرّبك من جيرانك. انضم إلينا، وكن جزءاً من بداية جديدة نصنع فيها معاً حياة سكنية أكثر ترابطاً وتنظيماً.
موقع متميز بالركن الشرقي للحي الثاني
توقعات لحظية لحرف H مع تحليل تفاعلي لاتجاه الرياح والواجهات المستفيدة منها في كل وقت وعلى مدار الأسبوع القادم.
حرف H — الحي الثاني — بيت الوطن
ارتفاع 300 متر يمنح حرف H مناخاً ألطف من وسط القاهرة صيفاً وشتاءً
الرياح تصعد من الساحل وتنزل باردة على المنطقة كل مساء
الحرارة صيفاً أقل من القاهرة بـ 3-5 درجات والرطوبة منخفضة
شتاء دافئ نهاراً وبارد ليلاً، بعيد عن ضباب القاهرة الكثيف
بعد عن عوادم المدينة وأدخنة المصانع يجعل التنفس أسهل
سطوع شمسي أكثر بـ 30 دقيقة يومياً مقارنة بالقاهرة
الارتفاع يجعل المنطقة فوق طبقة الضباب الشتوي للقاهرة
كميات أمطار شتوية أعلى بحوالي 15% من وسط القاهرة
الفرق الطبوغرافي بين 290 و 318 متر يسرّع حركة الهواء
الميل الطبيعي يمنع تجمع المياه ويصرفها فوراً
خارج نطاق أي تجمعات مائية أو أخطار فيضية نهائياً
المناخ الأفضل يرفع عائد العقار ويطيل مواسم الإقامة
جيرانك يستحقون منك أن تعرفهم
أنت لست وحدك في هذا الحرف! انضم لمجتمع من الملاك والسكان الذين يبنون مستقبل حرف H معاً. تعرّف على جيرانك، تابع آخر المستجدات، شارك في القرارات، واستفد من فرص التطوير والخدمات المحيطة.
حدد موقعك واعرف جيرانك
صورة تفصيلية لحالة التعمير بحرف H — الحي الثاني: توزيع الأراضي، حالات البناء، توزيع المساحات، وأنواع الواجهات، كنظام رقمي متكامل يعكس نبض المنطقة لحظة بلحظة.
اكتشف من يسكن بجوارك في حرف H — جيران الشارع، الواجهة، الحديقة، الممر، وكل من يشاركك نفس الاتجاه. تواصل وابنِ مجتمعك.
جاري تحميل جيرانك...
جدول واحد فيه كل الأراضي مع كل التفاصيل: الحالة، المالك، المساحة، الواجهات، المرافق، التقييم، الإحداثيات.
| رقم العمارة | الحالة | المساحة (م²) | الطول (م) | العرض (م) | المالك | الموبايل | الجيران | الواجهات التفصيلية | المرافق | التقييم | الخريطة | مشاركة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
تحكم كامل بالخريطة، بحث ذكي برقم العمارة، اختيار أي قطعة، عرض تفاصيلها الكاملة، معرفة الجيران، أدوات قياس المسافات، متابعة الأخبار، استعراض الإحصائيات التفصيلية، وإخفاء/إظهار أرقام القطع للرؤية الأوضح.
اكتشف كل الأماكن الحيوية القريبة من حرف H — من مطاعم، كافيهات، صيدليات، مولات، مدارس، ومستشفيات — مع المسافات وزمن الوصول بالسيارة والمشي.
جرب البحث بكلمة مختلفة أو غيّر الفلاتر
آخر الأخبار والمستجدات من قلب حرف H — متابعة حية لأعمال المرافق، الرصف، التطوير، وكل ما يخص منطقتنا لحظة بلحظة.
لم نجد أي أخبار مطابقة للبحث
شقق • دوبلكس • بنتهاوس — من ملاك ومطورين ووسطاء داخل حرف H. أعلن مجاناً وانشر وحدتك على محركات البحث بدون أي رسوم، بشرط واحد: عرّفنا بجيرانك في حرف H.
سواء كنت مالكاً أو مطوراً أو وسيطاً — يمكنك نشر وحدتك مجاناً وستظهر ضمن منصة حرف H ومحركات البحث. الشرط الوحيد: عرّفنا بجيران حرف H عندك وساهم في بناء مجتمع المنطقة.
جميع وسائل النقل وطرق الوصول
إجابات موثقة من الواقع الميداني
يقع مقر جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، بشارع التسعين الجنوبي، بجوار مجمع محاكم القاهرة الجديدة وخلف المستشفى الجوي التخصصي.
تقديم كافة المستندات المطلوبة وسداد الدفعة المقدمة لتفعيل التخصيص.
تحرير محضر الاستلام الرسمي مع مهندس المساحة بالجهاز.
شهادة صلاحية الموقع للبناء والاشتراطات التخطيطية والبنائية.
تقديم الملف الهندسي وسداد الرسوم والمجمعة العشرية.
بدء التنفيذ تحت إشراف هندسي معتمد والإخطار ببدء التنفيذ.
صب الأساسات، الأعمدة، الأسقف، السور مع المطابقة الدورية.
الحصول على شهادة صلاحية المبنى للإشغال وتوصيل المرافق الدائمة.
سارية للمخصص له أو جواز السفر للمغترب (أصل + صورة)
الصادر من هيئة المجتمعات العمرانية / بنك التعمير والإسكان
سداد الدفعات المالية والأقساط المستحقة طبقاً لكراسة الشروط
في حال الحضور بنيابة (توكيل خاص بالإدارة والاستلام)
إذا مضى على إصدار التوكيل أكثر من 3 سنوات
لحفظ الأوراق والمستندات
يتم إثبات ذلك فوراً في محضر المعاينة المساحية، ويرفض العميل التوقيع بالاستلام النهائي حتى تقوم إدارة المساحة ونزع الملكية بالجهاز بإعادة الرفع المساحي للحي أو المجاورة وتثبيت نقاط الإحداثيات بدقة ومطابقتها بالمخطط التفصيلي المعتمد (Master Plan).
كارت الوصف هو وثيقة رسمية تصدر من الإدارة العامة للتخطيط والمشروعات بجهاز المدينة، يحدد الاشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بقطعة الأرض.
تكون مدة صلاحية كارت الوصف سارية لمدة عام إلى ثلاث سنوات أو طالما لم يطرأ تعديل تخطيطي معتمد على المنطقة من هيئة المجتمعات العمرانية.
في حال تعديل اشتراطات الارتفاع أو الردود بقرار وزاري عام، يلتزم المالك بالقرار الأحدث عند تقديم ملف الترخيص.
نموذج التراخيص الموحد
محضر الاستلام وإخطار التخصيص
ساري الصلاحية
موقعة من المهندس المصمم والمشرف
مساقط أفقية، واجهات، قطاعات، رسم موقع عام
نوتة حسابية إنشائية كاملة ومطابقة للكود المصري
من معمل تربة معتمد واستشاري أساسات
شبكات الصرف والتغذية والمطر والدفاع المدني
من المجمعة العشرية متى توافرت شروطها القانونية
تكون وثيقة المجمعة العشرية إلزامية طبقاً للقانون 119 لسنة 2008 إذا:
ينطبق حكماً على كافة عمارات بيت الوطن لأنها تتكون من بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة + غرف سطح.
يُحدد حسب المسطحات
يشمل الزيارات الميدانية
نسبة من التكلفة التقديرية للمتر المسطح
تأمين إتلاف الرصيف والأسفلت
تُسدد لنقابة المهندسين
رسوم إلزامية
مراجعة اشتراطات الحريق
رسوم إلزامية
تصريح الحفر هو إذن رسمي يصدره الجهاز للبدء في أعمال تسوية الأرض والحفر حتى منسوب التأسيس المعتمد بتقرير التربة.
هام جداً: الأصل القانوني والقاعدة المعمول بها حالياً في جهاز القاهرة الجديدة هي عدم جواز الحفر الفعلي في الموقع إلا بعد:
يعد تقديم نموذج إخطار بدء التنفيذ مرفقاً به عقد المقاولة والإشراف الهندسي بمثابة إثبات رسمي أمام جهاز المدينة وهيئة المجتمعات العمرانية أن المالك قد شرع فعلياً في أعمال التنفيذ.
الهدف: ضمان عدم سرقة المياه من الخط الرئيسي وتفادي غرامات الوصلات غير الشرعية.
| وجه المقارنة | البيع بتوكيل | البيع بنقل ملكية رسمي |
|---|---|---|
| طبيعة العقد | اتفاق عرفي | تنازل معتمد |
| السجل الرسمي | يبقى باسم المالك الأصلي | يُحل المشتري محل البائع |
| المخاطر | وفاة الموكل، الحجز على حساباته، إلغاء التوكيلات | آمن قانونياً |
| الإخطارات والمطابقات | تصدر باسم المالك الأصلي | تصدر باسم المشتري |
نعم، تتيح هيئة المجتمعات العمرانية التنازل شريطة:
أصدر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية عدة قرارات بمنح مهل زمنية إضافية:
يشترط لتفادي سحب الأرض:
طبقاً لقانون البناء، تصبح الرخصة لاغية إذا لم يشرع المالك في البناء خلال سنة من إصدارها.
يمنع تعديل الرسومات ذاتياً.
يتم تقييد وتعديل اسم المخصص له في السجلات ليصبح باسم 'ورثة المرحوم / ...' ومواصلة سداد الأقساط والترخيص.
يتوجه المشتري إلى فرع شركة الكهرباء وإدارة المياه مرفقاً به:
نعم، ينطبق قانون التصالح على المخالفات المرتكبة التي تحققت شروطها وتواريخها المحددة بالقانون:
يُحظر تماماً التصالح على تغيير استخدام الجراجات في البدروم إلى سكني أو تجاري.
عبر المنظومة الإلكترونية أو المركز التكنولوجي بنموذج طلب التصالح
رسم الفحص وجدية التصالح المقررة بنسبة 25% من القيمة التقديرية
من مهندس استشاري معتمد يثبت السلامة الإنشائية للمبنى
معاينة اللجنة الفنية وتحديد قيمة مقابل التصالح للمتر
سداد المبلغ كاش بخصم 25% أو بالتقسيط
نموذج (8) النهائي المعتمد للتصالح
إذا حدثت عيوب جسيمة في الخرسانات أو هبوط للتربة، يُلزم الجهاز المالك بتقديم:
صورة منه مطابقة للأصل وموثقة بالشهر العقاري
الحديثة الصادرة من مكتب التوثيق ذاته إذا مر أكثر من ثلاث سنوات
لاشتراطات الهيئة (حق التعامل مع جهاز تنمية القاهرة الجديدة وبنك التعمير والإسكان واستلام الأرض واستخراج التراخيص)
يعتبر المبنى غير مكتمل وغير مطابق، وبالتالي:
الأصل في الرسوم الإدارية ورسوم إصدار التراخيص والمطابقة وسداد العدادات أنها تُسدد نقداً وفورياً بخزينة الجهاز أو عبر الدفع الإلكتروني المعتمد.
لا يجوز تقسيطها إلا إذا صدر قرار وزاري استثنائي يسمح بتقسيط مبالغ محددة كغرامات التصالح.
هي المسؤولة عن:
15100
لتلقي البلاغات والشكاوى
منصة الخدمات الإلكترونية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
إرسال الجهاز خطاب إخطار تنازل رسمي لفرع بنك التعمير بالتجمع الخامس لتحديث كود الحساب ودفاتر الأقساط باسم المالك الجديد.
المجمعة العشرية هي كيان يضم شركات التأمين العاملة في مصر، تم إنشاؤها وفقاً للمادة 46 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
يكون اللجوء للمجمعة العشرية إلزامياً إذا:
ينطبق على كافة عمارات بيت الوطن لأنها تتكون من بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة + غرف سطح.
حي المهندسين (شارع سوريا بالجيزة)
الدور الأول بمقر جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس
استمارة بيانات المشروع
بطاقة الرقم القومي للمالك
مستندات الملكية والاشتراطات
نوتة حسابية إنشائية كاملة
تقرير معتمد من معمل تربة
أصول ورقية وأقراص CAD/PDF
مراجعة نتائج الجسات ومنسوب المياه الجوفية
التأكد من الاشتراطات التخطيطية
قطاعات الخرسانة وحوائط القص
| وجه المقارنة | وثيقة التأمين العشري | المسؤولية العشرية |
|---|---|---|
| الطبيعة | غطاء مالي تأميني | التزام قانوني |
| المصدر | المجمعة العشرية | القانون المدني (مادة 651) |
| المدة | 10 سنوات | 10 سنوات |
| المسؤول | شركات التأمين | المهندس والمقاول بالتضامن |
لا، تقتصر التغطية حصراً على:
يعد خرقاً للوثيقة، ويحق للمجمعة:
نعم، تفرض مراجعة:
رسوم إدارية
معمارية وإنشائية
رسوم فنية
النسبية المقررة بقوانين الضرائب
نعم، يحق لأي مشتري:
لأن الوثيقة صادرة من مجمعة تضم كبرى شركات التأمين الوطنية العاملة بمصر، فإن التغطية التأمينية تظل قائمة وسارية لصالح العقار بغض النظر عن الكيان التجاري للمقاول.
يصل إلى كامل القيمة الإنشائية التقديرية للمبنى المحددة في الوثيقة وقت إصدار الترخيص، شاملاً:
نعم، أي تعديل يمس مسطحات جديدة أو أحمالاً إضافية يستوجب:
0237617150
0237617151
لمتابعة حالة مراجعة الملف
المهندسين - شارع سوريا بالجيزة
تُحسب وفقاً لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري الساري وقت الاستحقاق مضافاً إليها 1% إلى 2% مصاريف إدارية عن كل شهر تأخير.
25,000 - 45,000
جنيه مصري
بنظام التبادل
20,000 - 35,000
جنيه مصري
الغاطسة المفرمة
نتيجة إضافة نسبة 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي المخصصة للبروزات المعمارية والأبراج والبلكونات.
3 أمتار
كحد أدنى من حد الملكية للشارع (أو أكثر في بعض الشوارع الرئيسية بحسب كارت الوصف)
3 أمتار
من حدي الجار الأيمن والأيسر
3 أمتار
(وفي بعض القطع الأكبر أو نماذج محددة تكون 4 أمتار أو طبقاً للمدون بكارت الوصف)
هو المنسوب المرجعي لكافة ارتفاعات وانخفاضات المبنى، ويُقاس من متوسط منسوب سطح الأسفلت أو الرصيف المقابل لمنتصف واجهة قطعة الأرض. ويتم تثبيته عبر نقطة روبير مساحية ثابتة بموقع المشروع.
يُحظر قانوناً تحويل غرف السطح إلى وحدة سكنية مستقلة أو بيعها كوحدة منفصلة. أي تقفيل أو إضافة حمامات ومطابخ لتحويلها إلى سكن يُعد مخالفة بناء جسيمة:
يُحظر تماماً وبشكل قاطع تحويل البدروم إلى سكني أو تجاري أو إداري في كامل منطقة بيت الوطن. ويعتبر هذا التحويل مخالفة لا يجوز التصالح عليها بموجب قانون البناء وقانون التصالح، وتُعاقب ب:
2 وحدة / دور
إجمالي 8 شقق في العمارة (2 أرضي + 6 متكرر)
3 وحدات / دور
إجمالي 12 شقة
يمنع تقسيم الشقة الواحدة إلى شقتين دون الرجوع للجهاز وسداد فروق الكثافة واعتماد التعديل.
تعتبر مخالفة لشروط الترخيص وتعدياً على الكثافة البنائية. يترتب عليها:
لا يجوز إطلاقاً عمل أي بروزات شرفات أو أبراج داخل مسافات الردود الجانبية والخلفية البالغة 3 أمتار، ويجب أن تظل الواجهات الجانبية والخلفية مسطحة تماماً (Flat) على خط البناء المصرح به.
هو فناء مفتوح بالكامل على أحد الردود الخارجية للمبنى. يشترط لاعتماده:
1.50م × 1.60م
للتسع لكابينة حمولة 4 إلى 6 أفراد على الأقل
1.20 - 1.40م
في البدروم
2.20م
ارتفاع لا يقل عن، بالسطح مطابقة للمواصفات القياسية
1.10 - 1.20م
صافي
15-17 سم
لا يتجاوز
27-30 سم
لا يقل عن
نظراً لطبيعة التربة وارتفاع مناسيب المياه الجوفية في بعض أحياء بيت الوطن، يشترط تنفيذ نظام عزل مائي محكم للأساسات وحوائط الخرسانة المسلحة الساندة للبدروم (Retaining Walls) باستخدام:
يمنع منعاً باتاً استخدام الألوان الصارخة (مثل الأحمر والبرتقالي الصارخ والأزرق الداكن) خارج الأكواد، كما يرفض الجهاز تماماً منح المطابقة إذا كانت الواجهات الجانبية أو الخلفية غير مشطبة ومكتفية بالطوب الأحمر أو المحارة العادية.
يُسمح فقط بوضع كشك حراسة خشبي أو مسبق الصنع بمساحة خفيفة لا تتعدى 1.5م × 1.5م بموافقة الجهاز في الردود دون إقامة مبانٍ خرسانية دائمة تتعدى على مساحات الردود الإلزامية.
تعتبر منظومة الكاميرات شرطاً تنظيمياً وأمنياً يطلبه جهاز المدينة؛ حيث يلزم تركيب كاميرات تغطي:
يُسمح بتقفيل البلكونات باستخدام أنظمة الزجاج القابل للطي (Folding Glass / Curtains) أو الألوميتال الموحد بشرط:
لا يجوز إطلاقاً فتح أبواب غير مرخصة تؤدي لتقسيم الوحدة السكنية أو استقطاع جزء من بسطة السلم المشتركة لأن ذلك يعد مخالفة إنشائية وتنظيمية جسيمة ترفضها إدارة التنظيم بالجهاز.
90-100 سم
80 سم
لا تقل عن
70 سم
لا تقل عن
90-100 سم
العرض الصافي للطرقة
نعم، يجوز إقامة برجولة خشبية خفيفة بدون أي تسقيف خرساني صلب، على ألا تتجاوز مساحتها نسبة معقولة من المسطح المفتوح، وتعتبر عنصراً جمالياً متحركاً أو معمارياً لا يدخل ضمن النسبة البنائية المسقوفة.
يجب تصميم كافة العناصر الإنشائية طبقاً لمنطقة الزلازل التي تقع بها القاهرة الجديدة (المنطقة الزلزالية الثالثة) بموجب الكود المصري لتصميم المنشآت الخرسانية:
يحدد تقرير فحص التربة عمق التأسيس؛ وفي حالة وجود تربة طفلية منتفخة (Expansive Clay)، يُلزم المهندس بـ:
لا يجوز إقامة مصعد خارجي بارز عن خطوط البناء إلا بالحصول على موافقة صريحة من التخطيط العمراني بجهاز المدينة وإثبات عدم تعارضه مع الردود الإلزامية أو تشويه الطابع المعماري للعقار.
ينص كود الجراجات واشتراطات جهاز القاهرة الجديدة على توفير مكان انتظار سيارة واحد على الأقل لكل وحدة سكنية (شقة) بالعقار (1:1).
فإذا كانت العمارة تتكون من 8 شقق، يجب توفير ما لا يقل عن 8 أماكن انتظار مستقلة ومطابقة للكود داخل الجراج.
2.50م × 5.00م
عرض × طول كحد أدنى للملاكي العادي
2.75م
يُزاد العرض إلى
2.80 - 3.00م
يُزاد العرض إلى، لضمان فتح الأبواب بسهولة
5.50 - 6.00م
عرض ممر الحركة والمناورة الصافي
3.50 - 4.00م
لحركة الاتجاه الواحد
يجوز أن يصل إلى 18% كحد أقصى استثنائي بشرط عمل أجزاء انتقال (Transition Zones) أفقية أو بميل مخفض 7.5% إلى 9% بطول لا يقل عن 3.00 إلى 4.00 أمتار في بداية الرامب ونهايته.
3.50م
كحد أدنى
6.50 - 7.00م
كحد أدنى
12%
لا يزيد عن، لضمان التحكم في المركبة
تكون إلزامية إذا:
هو نظام ميكانيكي أو هيدروليكي معدني مدمج يعتمد على رفع سيارة لأعلى وتوقيف سيارة أخرى أسفلها (مضاعفة السعة بنسبة 1:2) على نفس الباكية، ويستخدم للتغلب على عجز عدد أماكن الركن مقارنة بعدد الشقق المرخصة.
لا يجوز إطلاقاً بيع باكيات الجراج لأشخاص من خارج العقار. فالجراج جزء لا يتجزأ من الأجزاء المشتركة المخصصة لمنفعة الشاغلين ومقيد بالرخصة لخدمة شقق المبنى فقط، وتعتبر أي تصرفات ناقلة للملكية لغير الشاغلين باطلة قانوناً.
حظر القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية وقرارات وزارة الإسكان التصالح بشكل قاطع ونهائي على أي تغيير لنشاط الجراجات إلى سكني أو تجاري في كافة المدن الجديدة للحفاظ على السيولة المرورية ومنع تكدس السيارات بالشوارع.
هي مرايا عاكسة دائرية ذات زاوية رؤية بانورامية واسعة (160 درجة)، يلزم تركيبها عند:
هي واقيات زوايا مطاطية معالجة بشرائط صفراء فسفورية عاكسة يتم تثبيتها على أركان الأعمدة الخرسانية والجدران لحماية أجسام السيارات وامتصاص الصدمات في حال التلامس أثناء المناورة.
يُسمح بوضع غرفة المحول في البدروم فقط إذا استوفت الاشتراطات المشددة لشركة توزيع الكهرباء:
يمنع منعاً قاطعاً تخزين جراكن البنزين أو أسطوانات الغاز أو التنر والمواد الكيميائية داخل الجراج، ويعتبر ذلك خرقاً لقواعد الدفاع المدني يعرض المخالف للمساءلة الجنائية والإخلاء الفوري.
إذا زادت سعة الجراج عن 20 سيارة، يلزم:
نعم، في حالات ضيق مساحة الأرض أو تعذر عمل رامب بميل مطابق، يجوز اعتماد مصعد هيدروليكي لنقل السيارات بموافقة استشاري نقابي وشركة متخصصة معتمدة من جهاز المدينة.
الأصل هو بناء غرف خدمات بنسبة لا تتجاوز 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي (حوالي 12.5% من مساحة الأرض الكلية) لخدمات المبنى كالمصعد والخزانات والغسيل والحارس.
الحقيقة القانونية: لم تصدر الهيئة ترخيصاً ابتدائياً مفتوحاً بنسبة 75% لأراضي بيت الوطن الجديدة، وإنما سمح قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ولائحته الصادرة في 2024 و2025 بالتصالح وتقنين الأوضاع للمباني القائمة قبل التصوير الجوي.
لا، رخصة البناء الابتدائية تصدر بنسبة 25% فقط لغرف السطح الخدمية، ولا يجوز للمكتب تقديم رسومات ترخيص ابتدائي بنسبة 75% دون قرار تعديل مخطط تفصيلي صريح من الهيئة.
عبر منظومة التصالح
وجدية التصالح 25%
من استشاري معتمد
وتحديد قيمة المقابل
واستلام نموذج (8) النهائي المعتمد
نعم، بعد صدور نموذج (8) النهائي وسداد كامل المقابل وفروق المرافق، يُعتبر المسطح المتصالح عليه مقنناً بصورة رسمية ويجوز استخدامه كوحدة سكنية قانونية.
يخاطب جهاز المدينة شركة الكهرباء لتركيب عداد كهرباء قانوني مستقل لشقة الروف بعد سداد قيمة المقايسة الرسمية.
يُسمح بالتقفيل بالهياكل الخفيفة لتخفيف الأحمال بشرط:
لا يجوز إطلاقاً؛ قيود الارتفاع العسكرية وقيود الطيران المدني خط أحمر سيادي لا يجوز التصالح عليه قانوناً، وأي بناء يتجاوز منسوب الارتفاع المصرح به يخضع للإزالة الوجوبية.
يعتبر تصرفاً غير قانوني ينطوي على مخاطرة جسيمة للمشتري؛ حيث يكون المشتري عرضة لرفض التصالح أو الإزالة الفورية إذا ثبت تعارض الروف مع السلامة الإنشائية.
تتطلب تركيب مضخات رفع إضافية (Boosters) وخزانات مياه علوية بحجم مناسب لضمان وصول المياه بضغط كافٍ لوحدة الروف نظراً لارتفاع منسوبها عن باقي الشقق.
يتم تعديل جدول حصص الشقق في ملكية الأرض الشائعة لتدخل شقة الروف المتصالح عليها كحصة شائعة جديدة وفقاً لنسبة مساحتها إلى إجمالي مسطح مباني العقار.
يجوز فقط إذا أثبت التقرير الإنشائي المعتمد والمراجعة الفنية أن قطاعات الأعمدة والأساسات تتحمل هذه الأحمال دون تجاوز معاملات الأمان المقررة بالكود المصري.
تظل الأجزاء غير المخصصة كشقة خاصة أجزاءً مشتركة يديرها اتحاد الشاغلين ويلتزم مالك شقة الروف بالسماح بالوصول إليها لأعمال الصيانة الدورية.
نعم، يوصى بشدة باستخدام عزل حراري فائق للأسقف والجدران الخارجية للروف لتقليل درجات الحرارة المرتفعة صيفاً وتخفيض استهلاك تكييفات الهواء.
التقدم بتظلم رسمي للجنة التظلمات المختصة برئاسة مستشار من مجلس الدولة خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار بالرفض مع تقديم مستندات دفاعه الفنية.
نعم، يُسمح بالحدائق النباتية وزراعة الأسطح بشرط استخدام:
مسجل بعلم الوصول 30 يوماً
مراجعة كاملة لملف القطعة
بالجهاز
اعتماد القرار
كتابياً
10%
1%
0.5%
عن فترة استلام الأرض حتى تاريخ الاسترداد الفعلي
يتم الاسترداد بعد خصم الاستقطاعات ومقابل الإشغال عبر بنك التعمير والإسكان بالدولار الأمريكي المحول لحسابه بالخارج بعد إعادة طرح القطعة أو موافقة الهيئة.
تقديم تظلم رسمي للجنة التظلمات الرئيسية برئاسة نائب رئيس الهيئة موضحاً:
منح مهلة سماح للمواطنين الذين أُلغي تخصيص أراضيهم لعدم الاستلام بسداد المصاريف المقررة والاستلام الفوري للقطعة شريطة أن تكون القطعة شاغرة ولم تخصص للغير.
نعم، إذا أثبت المالك رسمياً أن عدم البناء ناتج عن عدم جاهزية الحي أو تأخر إطلاق شبكة المياه الرئيسية، فإن الهيئة تمنحه مهلة إضافية مجانية تعادل فترة تعطل المرافق.
يجوز بموافقة اللجنة العقارية الرئيسية بالهيئة منحه قطعة أرض بديلة بنفس المساحة والشروط في نفس الحي أو حي آخر ببيت الوطن مع تسوية فروق الأسعار.
المادة (14) من اللائحة العقارية للهيئة وكراسة شروط حجز بيت الوطن، والتي تنص على أن التخصيص شخصي ولا يجوز التصرف فيه بالبيع أو التنازل إلا بموافقة الهيئة.
نعم، يتم إلغاء التخصيص والسحب الفوري دون أي إنذار ومصادرة كامل المبالغ المسددة وإحالة الواقعة للنيابة العامة بتهمة التزوير.
يجوز لوزير الإسكان بصفته رئيس مجلس إدارة الهيئة اعتماد توصيات اللجان العقارية بمنح مهل استثنائية أو إلغاء قرارات السحب في الحالات الإنسانية أو القهرية.
طلب شهادة صلاحية وموقف عقاري حديثة مختومة من المركز التكنولوجي بالجهاز تثبت أن القطعة سارية ولم يُدرج عليها أي قرارات إلغاء أو سحب.
تُدرج القطع المستردة ضمن الحصص الشاغرة التي يُعاد تسعيرها وطرحها بالدولار للمصريين بالخارج في المراحل التكميلية للمشروع.
نعم، تمنح الهيئة ورثة المخصص له مهلة سماح إضافية لا تقل عن سنة لتوفيق أوضاعهم القانونية وإصدار إعلام الوراثة ومواصلة البناء.
إذا تأخر استخراج الرخصة بسبب الجهاز أو المجمعة لمدد طويلة دون تقصير من المالك، تُرحل مهلة البناء بنفس مدة التأخير المثبتة بدفاتر الوارد.
يقوم الجهاز بردم الحفر أو تأمين جوانبه على نفقة المخصص له المسحوبة منه الأرض وخصم التكاليف من مستحقاته المالية المستردة.
تنظم ذلك اللائحة العقارية وقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (84) وقرارات الجلسات المتعاقبة حتى عام 2026 بخصوص ضوابط التصالح وإعادة التعامل.
إذا تقدم المالك بطلب عدول واعتذار ودي عن التخصيص قبل انتهاء المهلة، تطبق عليه اللائحة باستقطاع 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء فقط دون غرامة 10% في حال عدم الاستلام.
بالمركز التكنولوجي
لمطابقة البناء
والحسابات
بالخزينة
أمام مدير الشؤون العقارية
شهادة رسمية من الشهر العقاري تثبت أن التوكيل لا يزال سارياً ولم يُلغ، وتطلبها الشؤون القانونية بالجهاز وجوباً إذا مر أكثر من 3 سنوات على تحرير التوكيل.
نعم، تتيح الهيئة التنازل للأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين، الزوجين، الأبناء) برسوم إدارية مخفضة ومعفاة من جزء كبير من رسوم التنازل التجاري تقديراً للروابط الأسرية.
| وجه المقارنة | التنازل بالجهاز | التسجيل بالشهر العقاري |
|---|---|---|
| الطبيعة | تعديل إداري لسجلات الهيئة | اكتساب الملكية العينية العقارية التامة |
| المكان | جهاز المدينة | الشهر العقاري |
| الأثر | يحل المشتري محل المتنازل كحائز ومخصص له | ملكية رسمية وفق القانون المدني |
دعوى قضائية موضوعية تقام أمام المحكمة المدنية لنقل الملكية رسمياً وتتطلب:
دعوى تحفظية تهدف لإثبات صحة توقيع البائع لمنع إنكاره، وتقام أمام محكمة التجمع الخامس وتختتم بحكم بصحة التوقيع دون التطرق للملكية أو سلامة البناء.
نعم، إذا تضمن التوكيل صراحة حق التعامل مع جهاز القاهرة الجديدة والإدارة الهندسية واستخراج التراخيص وتعديلها واعتماد الرسومات نيابة عن الموكل.
طلب شهادة استعلام عقاري حديثة من جهاز القاهرة الجديدة تثبت عدم رهن قطعة الأرض أو المبنى لأي جهة تمويلية أو بنك ضماناً لقروض تجارية.
يحل المتنازل إليه محل المتنازل في كافة الحقوق والالتزامات، ويصبح مسؤولاً قانوناً ومالياً أمام الجهاز عن تصويب أو التصالح على أي مخالفات قائمة على العقار.
يجوز بموافقة كتابية من اتحاد الشاغلين وإثبات تعديل ملحق العقدين شريطة أن تظل كل شقة سكنية بالعمارة محتفظة بمكان انتظار سيارة واحد على الأقل.
تحرير محضر تسليم واستلام مفاتيح موقع من الطرفين يتضمن:
لا تقبل الشؤون العقارية بالجهاز أي تنازل إلا بعد انتهاء النزاع صلحاً وتوثيق محضر صلح أو صدور حكم قضائي بات نهائي يحدد صاحب الحق في التنازل.
نعم، تشترط شركات المرافق تقديم مخالصة مالية معتمدة من اتحاد الشاغلين تفيد بسداد كامل اشتراكات ووديعة الصيانة لمنع تراكم المديونيات.
تقديم كشف معتمد بحصص الملاك الشائعة المفرزة في العمارة وإثباتها بملف الترخيص بالجهاز لإصدار خطابات إدخال المرافق باسم كل مالك على حدة.
أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية بوابة إلكترونية لحجز موعد المعاملات العقارية ورفع التوكيلات والمستندات لمراجعتها قبل الحضور لتسريع توقيع التنازل.
نعم، يجوز التنازل وتنتقل المهلة الإضافية المتبقية للمتنازل إليه مع التزامه الصارم بالانتهاء قبل انقضائها لتفادي السحب.
إقرار رسمي موثق يقر فيه المتنازل باستلامه كامل الثمن المتفق عليه وعدم أحقيته في الرجوع على المتنازل إليه أو الجهاز بأي مطالبات مالية.
الجهة المصرفية المسؤولة هي بنك التعمير والإسكان (Housing and Development Bank - HDB)، تحديداً قطاع العلاقات الخارجية والعمليات المصرفية، وفرع التجمع الخامس، بالتنسيق مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
يتم السداد عن طريق تحويل مصرفي خارجي سويفت كود (SWIFT Transfer) بالدولار الأمريكي حصراً، من حساب العميل بالخارج إلى رقم الحساب الدولي (IBAN) المخصص لقطعة الأرض ببنك التعمير والإسكان، مع ذكر كود الحجز ورقم القطعة والحي واسم المخصص له في خانة تفاصيل التحويل (Payment Details).
في حال التأخر عن سداد القسط في الموعد المحدد بكراسة الشروط، يتم تطبيق فائدة تأخير تحسب وفقاً لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري (أو الفائدة المحددة بالدولار وفق تعليمات الهيئة) مضافاً إليها نسبة غرامة إدارية (عادة 1% إلى 2%) عن الفترة من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد الفعلي.
أقرت هيئة المجتمعات العمرانية في فترات محددة حوافز وخصومات للسداد المعجل (تراوحت بين 10% إلى 15% من قيمة الأقساط المتبقية غير المستحقة) عند قيام المخصص له بتحويل كامل المبالغ المتبقية دفعة واحدة بالدولار من الخارج، ويشترط مراجعة سريان القرار وقت السداد.
يتيح للوكيل التعامل مع جهاز المدينة، الشؤون العقارية، بنك التعمير، نقابة المهندسين، شركات المرافق، واستلام الأرض واستخراج الرخص دون حق البيع أو التنازل لنفسه
يتضمن صراحة حق البيع والتنازل وتوقيع عقود البيع والتنازل أمام الموظف المختص بجهاز المدينة واستلام الشيكات وبند 'لا يُلغى التوكيل إلا بحضور الطرفين ويسري بعد الوفاة'
هي شهادة رسمية تصدر من مكتب التوثيق بالشهر العقاري الذي أصدر التوكيل تثبت أن التوكيل لا يزال سارياً ولم يطرأ عليه إلغاء أو تعديل حتى تاريخ تقديم المعاملة. يطلبها الجهاز وجوباً إذا كان التوكيل قد مضى على تاريخ تحريره أكثر من ثلاث سنوات.
الأجزاء المشتركة ملكية شائعة لجميع الملاك وتشمل:
الحديقة من الأجزاء المشتركة للعقار، ولكن يجوز النص في عقد البيع على منح شقة الدور الأرضي 'حق انتفاع حصري' (Exclusive Right of Use) بالحديقة الملاصقة لها، على ألا يجوز له البناء عليها أو تحويلها لمبانٍ خرسانية أو إعاقة مسارات الردود وغرف التفتيش.
لجميع ملاك وشاغلي الوحدات لاجتماع جمعية عمومية تأسيسي
رئيس الاتحاد (مأمور الاتحاد)، أمين الصندوق، وعضو مجلس إدارة
وتحديد قيمة الاشتراك الشهري للصيانة
لدى إدارة الاتحادات والوحدة المحلية بجهاز تنمية القاهرة الجديدة
باسم اتحاد شاغلي العقار لتلقي الاشتراكات وسداد المصروفات
تعتبر وثيقة الأمان الأساسية للمشتري للتأكد من:
يتوجه المشتري لهندسة كهرباء التجمع الخامس ومعه:
وفقاً للتعديلات الأخيرة لقانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022 وقوانين المدن الجديدة:
هي دعوى تحفظية تقام أمام محكمة التجمع الخامس لإثبات أن التوقيع الوارد على عقد البيع هو توقيع البائع الحقيقي، ولا تمس أصل الملكية أو الترخيص، وتتطلب حضور البائع أو وكيله للإقرار بصحة توقيعه وصدور حكم قضائي رسمي.
لا يجوز قانوناً رهن تسليم وحدة عميل ملتزم بتعاقده وسداده للأقساط بتعثر عملاء آخرين، وتعتبر التزامات المطور العقدية شخصية ومباشرة تجاه كل مشترٍ على حدة.
يقر القانون المدني المصري والتشريعات الهندسية 'المسؤولية العشرية' (Decennial Liability) على المهندس المعماري والمقاول بالتضامن لمدة 10 سنوات عن أي تهدم كلي أو جزئي في البناء أو عيب جسيم يهدد متانة وسلامة المنشأ الخرساني.
5 - 10 سنوات
موثقة بشهادة ضمان من شركة العزل المتخصصة
سنة كاملة
يُحظر وضع أبراج تقوية المحمول على أسطح العمارات إلا بموافقة الجهاز والجهاز القومي لتنظيم الاتصالات ووزارة البيئة، وتعتمد المنطقة على الأبراج الشجرية والذكية المستقلة في الجزر الوسطية للشوارع الرئيسية والفيو زون.
يعتبر ذلك مخالفة تغيير نشاط من سكني إلى إداري/تجاري، وتقوم شرطة المرافق وجهاز المدينة بـ:
يُلزم اتحاد الشاغلين ملاك الشقق بتغليف حوائط وأرضيات المصعد بالخشب المعاكس المقوى وحماية رخام المدخل والسلالم بالكرتون والمشمعات البلاستيكية أثناء صعود مواد البناء ونزول الردش.
يتم تقسيم قيمة فاتورة عداد إنارة السلم والمدخل والواجهة وتشغيل المصعد ومضخات المياه شهرياً بالتساوي على عدد شقق العقار، وتُسدد إما من صندوق اشتراك الصيانة أو تضاف كبند منفصل في المطالبة الشهرية.
يشترط إخطار مأمور الاتحاد مسبقاً وتعهد العضو بعدم إزعاج الجيران وتنظيف الحديقة فور انتهاء المناسبة.
تركيب شبكة ري بالتنقيط واستخدام مياه غسيل الفلاتر أو خطوط المياه المعالجة إن وجدت لترشيد الاستهلاك.
يتم إقرار التصميم بموافقة الجمعية العمومية للاتحاد بما يتناسق مع الواجهة ولا يتعارض مع خطوط البناء المعتمدة.
تحفظ نسخ المفاتيح لدى مأمور الاتحاد وأمين الصندوق وحارس العقار لمنع العبث بها من غير المختصين.
تحرير محضر تسليم وتسلم رسمي يشمل رصيد الحساب البنكي، الدفاتر المالية، الفواتير، ومستندات التعاقدات وتوقيع الطرفين.
تتطلب موافقة أغلبية ثلثي أعضاء الجمعية العمومية الحاضرين في اجتماع قانوني مكتمل النصاب.
تعمل في بيت الوطن عشرات الشركات العقارية المعتمدة، ومن أبرزها:
شركة رائدة في مشروعات التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
التجمع الخامس، شارع التسعين الشمالي
تمتلك محفظة مشروعات ضخمة في أحياء بيت الوطن والنورث هاوس والنرجس.
التجمع الخامس، شارع التسعين الجنوبي
شركة عريقة حاصلة على شهادات أيزو في البناء والتشييد ومشروعات متعددة ببيت الوطن.
شركة متخصصة في الإنشاءات وأعمال البناء والمقاولات ببيت الوطن.
التجمع الخامس
شركة نشطة تمتلك مشروعات متنوعة ببيت الوطن والنورث هاوس.
التجمع الخامس
مطور عقاري متخصص في مشروعات النرجس وبيت الوطن واللوتس.
التجمع الخامس
تمتلك سابقة أعمال تتجاوز 15 عاماً بالقاهرة الجديدة ومشروعات متعددة بالحي الثاني والرابع.
التسعين الشمالي
شركة متخصصة في المشروعات السكنية المستقلة في بيت الوطن.
مجموعة تطوير عقاري رائدة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وبيت الوطن.
التجمع الخامس
شركة متميزة في المشروعات السكنية والتجارية.
شارع التسعين بالتجمع الخامس
مطور عقاري رائد بمشروعات كبرى بالعاصمة الإدارية وشرق القاهرة.
التجمع
شركة تطوير عقاري ذات محفظة استثمارية كبرى بالتجمع والعاصمة.
التسعين الجنوبي
شركة متميزة في المشروعات السكنية والتجارية بشرق القاهرة.
مطور عقاري متخصص في مشروعات عمارات بيت الوطن والنورث هاوس بمواصفات تشطيب فاخرة وتسهيلات سداد ميسرة.
مجموعة تطوير عقاري عملاقة ذات مشاريع سكنية وتجارية كبرى.
التجمع الخامس
مطور عقاري متميز بالطابع المعماري الإسباني والكلاسيكي.
شركة رائدة في التطوير العمراني المتكامل وإدارة الأصول العقارية بالقاهرة الجديدة وشرق القاهرة.
شركة متخصصة في المشروعات الذكية والمستدامة بالشراكة مع كبرى الكيانات الهندسية.
مطور عقاري عريق يمتلك مشروعات ضخمة مثل جاليريا مون فالي بالقاهرة الجديدة.
يلتزم المطور قانوناً وتعاقدياً بإنهاء تشطيب الواجهات الأربع والأسوار والجراج واستخراج شهادة صلاحية الإشغال ومخاطبة الكهرباء والمياه لإطلاق العدادات الدائمة.
تطبيق بند الشرط الفاسخ الصريح بالعقد وطلب رد كامل المبالغ المسددة مضافاً إليها التعويض الاتفاقي وفوائد التأخير القانونية.
أبواب مصفحة صلبة مصفحة داخلياً بشيت صلب وحشوات صوف صخري عازل للصوت بكوالين أمان متعددة النقاط ومقاومة للاقتحام.
استخدام قطاعات جامبو (Jumbo) أو تكنو أو PS بزجاج دبل عازل للصوت والحرارة سمك 24 ملم مع عواكس شمسية.
| وجه المقارنة | المطور العقاري | المقاول المنفذ |
|---|---|---|
| الدور | المالك أو المستثمر صاحب المشروع | الجهة الفنية المسؤولة عن التنفيذ الميداني |
| المسؤوليات | البيع والتمويل والتراخيص | التنفيذ تحت إشراف الاستشاري |
إذا زاد النقص عن النسبة المسموح بها بالعقد (2% - 3%)، يلتزم المطور برد قيمة الأمتار الناقصة بسعر المتر التعاقدي فوراً.
لا يجوز قانوناً إذا كان العقد يتضمن سعراً قطعياً نهائياً، وتعتبر التزامات المطور ملزمة ولا يجوز تعديل الأسعار إلا بوجود بند صريح ينظم ذلك بنسب محددة.
تقديم شهادات ضمان معتمدة من شركات المصاعد ومحركات البوابات لمدة عامين إلى 5 أعوام وتوريد كتالوجات التشغيل لاتحاد الشاغلين.
معاينة الشقة بصحبة مهندس فني، وتسجيل عيوب المحارة أو الحلوق في استمارة رسمية موقعة وتحديد مهلة أسبوعين لإصلاحها قبل الاستلام النهائي.
ضمان استمرار الحفاظ على رونق ونظافة وأمن العقار وتشغيل المصعد والمضخات وحماية القيمة السوقية للشقة على المدى الطويل.
مطابقة الواقع الميداني على الطبيعة باللوحات المعمارية المعتمدة والمختومة من جهاز القاهرة الجديدة قبل التوقيع.
تعتبر هذه الحالة من ظروف القوة القاهرة التعاقدية المثبتة رسمياً، وتمنح الشركة مهلة مساوية لمدة تأخر المرافق الحكومية دون توقيع غرامات.
التقدم بالشكوى عبر الخط الساخن (19588) أو الموقع الإلكتروني مرفقاً بها صور العقد وإيصالات السداد وصور توقف الأعمال للتحقيق وإلزام المطور بالوفاء بالتزاماته.
كشف العيوب الخفية في ميول الأرضيات، عزل الحمامات، رأسية الحوائط، وسلامة تمديدات الكهرباء لتفادي تكاليف الإصلاح الباهظة مستقبلاً.
تقع منطقة بيت الوطن في الامتداد الشرقي لمدينة القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة.
تم تخطيط المنطقة بنظام عمراني متميز يعتمد على الكثافة السكانية المنخفضة، حيث تنقسم إلى 8 أحياء رئيسية سكنية تفصل بينها محاور خضراء وشريط خدمات ترفيهي وتجاري مركزي (الفيو زون).
الفيو زون هي شريط خدمي واستثماري وترفيهي ضخم يتوسط منطقة بيت الوطن بطول يمتد من شارع التسعين غرباً حتى الدائري الأوسطي شرقاً. يفصل بين الأحياء الفردية (1، 3، 5، 7) والأحياء الزوجية (2، 4، 6، 8).
يقع الحي الأول في الركن الشمالي الغربي، بالقرب من طريق السويس وشارع التسعين ومدينة الرحاب. يعتبر من أسرع الأحياء في معدلات البناء ونسب الإشغال والتسليم، وتتميز قطعه بسهولة الدخول والخروج من طريق السويس.
يطل الحي الثاني مباشرة على شارع التسعين الشمالي ومحور النوادي (أمام النادي الأهلي ونادي الشرطة ونادي الجزيرة). يعتبر من أكثر الأحياء تميزاً وطلباً استثمارياً بفضل قربه الشديد من منطقة اللوتس ونوادي النخبة ومحاور التجمع الخامس الحيوية.
يتميز الحي الثالث بموقع وسطي استراتيجي، حيث يحده الحي الأول غرباً والحي الخامس شرقاً، ويطل جنوبه على منطقة الفيو زون المركزية مباشرة، ويتسم بتخطيط داخلي منظم ومجاورات هادئة وقريبة من مناطق الخدمات.
يقع الحي الرابع جنوب منطقة الفيو زون بين الحي الثاني والحي السادس، ويتميز بوجود شوارع واسعة ومناطق حدائق مفتوحة وقربه من محور النوادي ومحور محمد بن زايد الشمالي، مما يجعله وجهة سكنية هادئة وفاخرة.
يتميز الحي الخامس بوقوعه في قلب بيت الوطن على الواجهة الشمالية للفيو زون، وقربه من الطريق الدائري الأوسطي، مع سهولة الوصول لمشروعات آي سيتي والباتيو والحدائق المركزية.
يتميز الحي السادس بإطلالته المباشرة على محور محمد بن زايد الشمالي جنوباً وعلى الفيو زون شمالاً، ويعتبر من أكثر الأحياء طلباً لقربه الشديد من محطات المونوريل وبوابات العاصمة الإدارية الجديدة.
يقع الحي السابع في الجزء الشرقي بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، ويتميز بمداخل سريعة وسلسة ومجاورات عصرية مرتفعة المنسوب توفر إطلالات مميزة وقرباً من العاصمة الإدارية والشروق.
يعد الحي الثامن البوابة الجنوبية الشرقية لبيت الوطن، حيث يطل مباشرة على محور محمد بن زايد الشمالي والدائري الأوسطي، ومواجه مباشرة لمنطقة النهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية الجديدة.
النورث هاوس هي منطقة سكنية راقية تقع شمال الحي الأول مباشرة على طريق السويس، مقسمة إلى 7 مجاورات (A إلى G). تتميز بأن جميع عماراتها تتكون من أرضي و3 أدوار متكررة وتتمتع بمداخل مباشرة من طريق السويس وبالقرب من الرحاب ومدينتي ومطار القاهرة.
هي الامتداد السكني الواقع جنوب طريق السويس مباشرة والمتاخم للحي الأول والنورث هاوس. تتميز بقربها المباشر من مدخل الرحاب 2 وبوابات الشروق وطريق السويس، وتخضع لنفس الاشتراطات البنائية التابعة لجهاز القاهرة الجديدة.
تتغذى شبكة بيت الوطن من رافع ومحطة مياه القاهرة الجديدة الكبرى ومأخذ العبور، وتصل المياه عبر خطوط ناقلة بأقطار تتراوح بين 400 إلى 1000 ملم، تغذي شبكات التوزيع الداخلية بكل حي والمربوطة بالخزانات الاستراتيجية للمدينة.
صُممت الشبكة بنظام الانحدار الطبيعي لتجميع مياه الصرف نحو خطوط طرد رئيسية ومحطات رفع عملاقة (محطات الصرف الصحي أرقام 3 و4 ومحطة جنوب السويس) التي تضخ مياه الصرف نحو محطة المعالجة الميكانيكية الحيوية بالجبل الأصفر وأوراسكواليا.
قامت هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز المدينة بتنفيذ محطات محولات كهرباء مخصصة (مثل محطة محولات بيت الوطن جهد 220/22 ك.ف)، وتم مد شبكات كابلات الجهد المتوسط والمنخفض وغرف الموزعات وتجهيز أكشاك المحولات في جميع الأحياء مع تركيب أعمدة الإنارة الليد الذكية.
يتم تنفيذ البنية التحتية للاتصالات بالتعاون مع الشركة المصرية للاتصالات عبر تمديد شبكات الألياف الضوئية (FTTH - Fiber to the Home) داخل مسارات خاصة قبل أعمال الرصف النهائي، لتقديم سرعات إنترنت تصل لأكثر من 100-300 ميجابت/ثانية للمباني السكنية.
السن والدك والتسوية
للسماح للمعدات ومواد البناء بالحركة
والأرصفة وبلدورات الإنترلوك وتخطيط الشوارع بعد وصول نسبة إشغال المباني إلى 60-70% لتفادي إتلافها بسيارات الخرسانة
يمتد خط مونوريل شرق النيل (العاصمة الإدارية - الاستاد بمدينة نصر) بمحاذاة محور محمد بن زايد، وتخدم محطاته (مثل محطة المستثمرين ومحطة اللوتس ومحطة مسجد الفتاح العليم) سكان بيت الوطن في الأحياء الجنوبية (4، 6، 8) بشكل مباشر وسريع.
تحاط المنطقة بمشروعات كبرى مثل:
تقع بالقرب منها كبرى الجامعات والمدارس الدولية:
تتميز المنطقة بكثافة سكانية منخفضة إلى متوسطة؛ حيث يقتصر البناء على عمارات ذات طابع فيلات (أرضي + 3 أدوار فقط) ومساحات شقق تتراوح بين 140 إلى 250 م²، مع وفرة في الحدائق والمساحات الخضراء وعروض الشوارع التي تتراوح بين 18 إلى 45 متراً.
تتمتع المنطقة بطبوغرافية متدرجة وارتفاعات طبيعية تمنح العديد من القطع إطلالات بانورامية مفتوحة وتيارات هواء بحرية نقية، كما ساعدت هذه الميول في سهولة توجيه شبكات تصريف مياه الأمطار والسيول نحو مسارات آمنة.
تتميز المنطقة بارتفاع القيمة السعرية والعائد الاستثماري (Capital Appreciation) نظراً لموقعها الفريد بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وتوفر خيارات شراء شقق سكنية بالتقسيط المباشر من شركات التطوير العقاري بتسهيلات سداد تصل إلى 5-7 سنوات.
تطل على شارعين متقاطعين أو شارع وممر، وتتميز بزيادة نسبة الواجهات والتهوية
تطل على واجهتين متقابلتين (شارع وحديقة أو شارعين)
تواجه اتجاه الشمال والرياح المحببة صيفاً وتعتبر الأعلى طلباً وسعراً
بجانب منطقة الفيو زون، تم تخصيص قطع أراضٍ تجارية وإدارية داخل كل حي من الأحياء الثمانية لإنشاء مراكز خدمات محلية (سوبر ماركت، صيدليات، مخابز، مغاسل، محلات تجارية ومكاتب إدارية) لتلبية الاحتياجات اليومية دون مغادرة الحي.
تتميز الشوارع بوجود جزر وسطية مشجرة، وأرصفة مشاة واسعة، وأماكن انتظار سيارات جانبية مجهزة بخطوط تنظيم لمنع الانتظار العشوائي، مع حظر التعدي على الأرصفة بإشغالات أو حواجز حديدية.
قام جهاز القاهرة الجديدة بتنفيذ سدود إعاقة وقنوات لتصريف مياه السيول وربط الشوارع الرئيسية بمطابق بالوعات أمطار ذات سعة استيعابية كبيرة تتصل بخطوط طرد سريعة لتفريغ المياه نحو أحواض التهدئة ومحطات المعالجة.
تنفذ إدارة البيئة بالجهاز حملات مكافحة ورش دورية للناموس والذباب في الشوارع وغرف التفتيش، والتنسيق مع مديرية الطب البيطري وجمعيات الرفق بالحيوان للتعامل مع ظاهرة الكلاب الضالة عبر برامج التعقيم والتطعيم.
طُرحت أراضي المشروع في الأساس للمصريين العاملين بالخارج (المغتربين) بالدولار، مما جذب شريحة اجتماعية وثقافية رفيعة المستوى من الكوادر المهنية ورجال الأعمال، إضافة إلى الأسر الباحثة عن السكن الراقي بالقرب من العاصمة الجديدة والتجمع.
مع انتقال المقار الحكومية والوزارات والبرلمان والسفارات والشركات الدولية إلى العاصمة الإدارية، أصبحت بيت الوطن المنطقة السكنية والخدمية الأكثر تفضيلاً للراغبين في السكن بالقرب من مقار عملهم بالعاصمة مع التمتع بحيوية التجمع الخامس.
يلتزم المطورون العقاريون بالحصول على تراخيص البناء وسند الملكية الرسمي وعدم الإعلان عن البيع إلا بعد استيفاء الموافقات اللازمة، مع توضيح الاشتراطات والمطابقات الهندسية وكود الجراجات للعملاء تجنباً للنزاعات.
يقع حرف H في الجزء الجنوبي الغربي من الحي الثاني، مباشرة على مقربة من محور النوادي (النادي الأهلي ونادي الشرطة) وبالقرب من شارع التسعين الشمالي وميدان اللوتس، ويحده شمالاً حرف G وشرقاً حدائق المجاورة وجنوباً شريط الفيو زون.
يتميز حرف H بأنه من أقرب الحروف لشارع التسعين الشمالي ومحور النوادي، مما يتيح الدخول والخروج في أقل من 3 دقائق دون الحاجة للدخول في عمق بيت الوطن، وقربه من النادي الأهلي والمناطق التجارية والخدمية.
يتميز حرف H بوجوده على تبة مرتفعة نسبياً مقارنة ببعض الحروف المجاورة، مما يمنح العمارات إطلالات مفتوحة وبانورامية ممتازة وتيارات هواء بحرية نقية ويقلل مشاكل تصريف مياه الأمطار.
تتراوح عروض الشوارع في حرف H بين 18 متراً وتصل في المحاور الفاصلة إلى 24 و32 متراً، وتتميز بوجود جزر وسطية مشجرة وأرصفة مشاة ممهدة.
تتميز تربة حرف H بأنها تربة صخرية متماسكة وحجر جيري صلب مع نسب طفلة منخفضة، مما يرفع قدرة تحمل التربة (Bearing Capacity تتجاوز 2.0 إلى 2.5 كجم/سم²) ويقلل تكاليف سند الجوانب وعزل المياه الجوفية.
يتميز حرف H بالهدوء الشديد وقربه من الفيو زون والنوادي مع تجنب الضوضاء المباشرة لشارع التسعين التي يعاني منها حرف A أحياناً، كما يتفوق بارتفاع منسوبه عن حروف B وC.
الوصول السريع عبر محور النوادي قادماً من التسعين الشمالي، أو عبر محور السادات وميدان اللوتس، أو عبر الطريق الرابط بين الفيو زون والحي الثاني مباشرة.
توفر إطلالات مزدوجة على حدائق مفتوحة وشوارع عريضة مع الاستفادة القصوى من الرياح الشمالية الباردة صيفاً وسهولة استيعاب أماكن الجراجات بمداخل متعددة.
يجمع حرف H بين الموقع الذهبي قرب النادي الأهلي والتسعين، المنسوب المرتفع والإطلالات المفتوحة، التربة الصخرية المتماسكة، وعروض الشوارع الفسيحة مما يجعله الوجهة السكنية والاستثمارية الأرقى بالحي الثاني.
أصدرت الهيئة حزمة قرارات تاريخية شملت:
أقرت الهيئة منح مهلة سماح للمواطنين الذين أُلغي تخصيص أراضيهم لعدم الاستلام، بسداد المصاريف المقررة والاستلام الفوري للقطعة شريطة أن تكون القطعة شاغرة ولم تُخصص لمواطن آخر.
طرحت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات مراحل تكميلية جديدة مخصصة للمصريين بالخارج بالدولار الأمريكي عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لبيت الوطن بأسعار محدثة وتسهيلات سداد حتى 5 و7 سنوات.
تأكيد الحظر القاطع للتصالح على تغيير نشاط الجراجات بالمدن الجديدة، وتوجيه أجهزة المدن بشن حملات غلق وتشميع فوري وقطع المرافق وإلزام المخالف بإعادة الجراج لحالته الهندسية.
سمحت اللائحة بالتصالح على غرف السطح القائمة التي تم بناؤها قبل تاريخ التصوير الجوي بنسب تتجاوز 25% بعد تقديم تقرير السلامة الإنشائية وموافقة الدفاع المدني وسداد مقابل التصالح المقرر.
إطلاق منصة 'الخدمات الموحدة لهيئة المجتمعات العمرانية' لإتاحة التقديم على رخص البناء والمطابقة والاستعلام المالي ودفع الأقساط إلكترونياً لتقليل التعامل البشري وتيسير الإجراءات للمغتربين.
إلزام المشروعات السكنية الجديدة بتجهيز البنية التحتية والمواسير الصاعدة لتركيب ألواح الطاقة الشمسية لتغذية إنارة الخدمات المشتركة وتخفيض استهلاك الشبكة القومية.
تضمين كود البناء الحديث اشتراط مد كابلات ومسارات مخصصة لشواحن السيارات الكهربائية داخل جراجات العمارات بالبدروم بنسبة لا تقل عن 10% إلى 20% من إجمالي عدد الباكيات.
تبسيط إجراءات التنازل والسماح بنقل التخصيص بعد سداد نسبة محددة من الأقساط مع حلول المتنازل إليه في باقي الالتزامات وسداد الرسوم الإدارية المقررة دون تعقيد.
حظر الإعلان عن بيع أي وحدات سكنية تحت الإنشاء إلا بعد صدور القرار الوزاري وترخيص البناء وفتح حساب بنكي مخصص للمشروع (Escrow Account) لحماية أموال الحاجزين.
إتاحة رد المبالغ بالدولار لنفس الحساب المصرفي الخارجي المحول منه بدون خصم أي عمولات بنكية، أو إبقاء الرصيد للاستفادة منه في الطروحات التكميلية والمستحدثة.
اعتماد ميزانيات عاجلة لتطوير محطات الرفع 3 و4 وتوسيع خطوط الطرد العملاقة لربطها بمحطة المعالجة وتنفيذ شنايش وبلاعات أمطار بطاقة استيعابية مضاعفة.
ربط تنفيذ طبقة الأسفلت السطحية النهائية بنسبة إشغال وبناء الأحياء لتفادي إتلافها بالخلاطات ومعدات الحفر الثقيلة، مع استمرار صيانة الطبقة الرابطة لتسهيل الحركة.
يُقبل التصالح إذا كان البروز غير متعدٍ على خطوط التنظيم ومستوفياً للسلامة الإنشائية ومسافات الأمان من الجار بعد سداد مقابل التصالح المقرر.
تشكيل لجان إزالة فورية من إدارة التعديات والأمن بالجهاز لهدم أي بناء مخالف تم الشروع فيه بعد العمل بالقانون 187 لسنة 2023 بالقوة الجبرية وتحميل المخالف تكلفة الهدم.
إتاحة مهلة لتوفيق الأوضاع لمن يستخدم مياه بدون ترخيص عبر التقديم على عداد إنشائي وسداد قيمة الاستهلاك المقدر بالحد الأدنى دون تحرير محاضر سرقة.
تبسيط إجراءات الإشهار وتخفيض الرسوم الإدارية وتخصيص شباك موحد بالمركز التكنولوجي لاستلام طلبات الاتحادات وإصدار شهادات القيد في أسبوع واحد.
إلزام الشركة المصرية للاتصالات بمد كابلات الألياف الضوئية (FTTH) داخل غرف ومسارات خاصة بالتوازي مع تمديدات الكهرباء قبل الرصف النهائي.
تكثيف دوريات النظافة، توفير صناديق قمامة مجمعة، والتحفظ على مركبات التروسيكل المخالفة وتغريم ملاك العقارات الذين يتعاملون مع جامعي القمامة غير المرخصين.
تسريع أعمال التشغيل التجريبي لمونوريل شرق النيل وإنشاء مواقف نقل جماعي متعددة الوسائط بمحطات المستثمرين ومسجد الفتاح العليم لخدمة سكان بيت الوطن.
طرح قطع الأراضي الخدمية بالمزايدات العلنية وبنظام التخصيص الفوري بالدولار لإقامة مولات ومجمعات طبية ومدارس دولية لتشغيل محور الخدمات المركزية بالكامل.
السماح للورثة باستخراج رخصة البناء والتنازل بموجب إعلام وراثة وتوكيل مجمع دون اشتراط سداد كامل ثمن الأرض نقداً.
حظر التعامل على أي قطعة أرض تم تحرير توكيلات مجهولة المصدر بشأنها دون مراجعة سجلات الشهر العقاري المعتمدة والشؤون القانونية بالجهاز.
تخصيص ميزانيات من صندوق مجلس الأمناء لتعزيز الإنارة الذكية، صيانة المسطحات الخضراء، وتسيير خطوط نقل داخلي بين أحياء بيت الوطن ومراكز التجمع.
يتحمل المشتري كامل المسؤولية، ولا يعتد الجهاز بالتنازل الداخلي ولا تصدر خطابات مرافق إلا بعد استيفاء المطابقة النهائية وتصحيح أي مخالفات.
الموافقة على تقسيط الغرامات الإدارية غير الجسيمة على أقساط نصف سنوية تيسيراً على الملاك لسرعة استخراج رخص المطابقة.
تحديث سجل المكاتب الاستشارية بنقابة المهندسين وهيئة المجتمعات العمرانية كل عامين لضمان الالتزام بمعايير الجودة والسلامة الإنشائية.
إنشاء كباري دورانات للخلف (U-turns) حرة ومطالع ومنازل متطورة على طريق السويس وبن زايد لتأمين الدخول والخروج الانسيابي دون تقاطعات سطحية.
إلزام كل عقار بتركيب كاميرات مراقبة خارجية تغطي الشارع والرصيف والبوابات كشرط وجوبي للحصول على شهادة صلاحية المبنى للإشغال.
الإفراج عن خطابات الضمان بنسب تتوافق مع مراحل الإنجاز المعتمدة من جهاز المدينة بعد التأكد من عدم وجود أي تلفيات بالبنية التحتية.
حظر تبليط الردود بالكامل بالخرسانة وإلزام الملاك بتخصيص 60% على الأقل من مساحة الردود كمسطحات خضراء طبيعية تمتص مياه الأمطار.
منح مهل تعويضية للمجاورات التي تأخر تسليم خطوط الصرف الرئيسية بها بما يضمن للمالك حقه الكامل في مدة بناء لا تقل عن 5 سنوات فعلية.
حظر صب أي عنصر إنشائي دون حضور وتوقيع المهندس المشرف النقابي وتدوين تقرير الفحص بدفتر الموقع وتقديمه لمهندس الحي.
شن حملات مكبرة لشرطة المرافق لمصادرة مكبرات الصوت وسيارات البيع العشوائي ومنع دخولها بوابات بيت الوطن لحماية السكينة العامة.
تشغيل روافع المياه الجديدة وربط بيت الوطن بالخزان الاستراتيجي للمدينة بسعة 100 ألف متر مكعب لضمان استقرار ضغوط المياه على مدار 24 ساعة.
منح حوافز وشهادات تقدير وتسهيلات في سداد الرسوم للعمارات التي تطبق معايير كفاءة الطاقة والعزل المزدوج وترشيد المياه.
تقديم مخطط هندسي معتمد واستخدام هياكل معدنية خفيفة قابلة للفك دون قواعد خرسانية بارزة ومطابقة لاشتراطات الأمن والسلامة.
التعاقد مع شركات جمع مخلفات متطورة بنظام الجمع السكني من باب العقار وفصل المخلفات من المنبع حفاظاً على المظهر الحضاري.
سيتم توجيهك تلقائياً إلى الخريطة التفاعلية مع تحديد موقع قطعتك.
انشر إعلانك على منصة حرف H ومحركات البحث